Firenze: il valore degli immobili cala del 3%, in periferia del 4%

Valori immobiliari in calo nel terzo trimestre del 2012. Il mercato di Firenze e provincia rispecchia la situazione nazionale seppure con percentuali più contenute della media, grazie all’appeal della città, e fa registrare una tendenza al ribasso dei valori medi al metro quadro praticati nelle compravendite immobiliari.

Una tendenza che si
evidenzia chiaramente dall’analisi condotta dall’Osservatorio
Immobiliare realizzato da FIMAA (Federazione Mediatori e Agenti
d’Affari) di Firenze relativa al mese di ottobre.
Rispetto all’analisi condotta al termine del trimestre precedente
(rilevazione di maggio-giugno) i valori sono diminuiti in media del
3%, con una maggiore tenuta nel centro storico del capoluogo e nelle
zone più ambite, mentre in alcuni casi in periferia o nei comuni
limitrofi il calo raggiunge anche il 4%.
“E’ una diminuzione dei valori fisiologica – commenta il presidente
FIMAA, Arrigo Brandini – in un contesto di crisi economica complessiva
e senza la percezione di una ripresa all’orizzonte. C’è una netta
tendenza a rinviare gli investimenti, e quindi anche quelli
immobiliari, se si escludono coloro che invece puntano a sfruttare
proprio questo momento per acquistare, favoriti dal ribasso dei
prezzi. Si tratta però di un numero limitato di investitori che guarda
soprattutto a piccole unità immobiliari ben posizionate nel centro o
in Oltrarno. Le famiglie invece vedono generalmente ridotto il loro
potere d’acquisto e quindi rimangono perlopiù fuori dal mercato delle
compravendite”.
“C’è anche da dire – prosegue Brandini – che a Firenze il mercato
tiene molto meglio rispetto ad altre città, grazie alla sua vocazione
turistica, ma anche per il fatto che in realtà non c’è un surplus di
immobili sul mercato e questo contribuisce a mantenerne alto il
valore”.
Nell’analisi per zone, da sottolineare come notevoli difficoltà si
registrano nelle aree collinari di Firenze, Bagno a Ripoli o Fiesole,
dove a fronte di valori mediamente piuttosto elevati a causa della
tipologia degli immobili, non corrisponde una adeguata richiesta. Si
allungano così oltremodo i tempi delle compravendite. Ma difficoltà
nel reperire acquirenti si comincia a manifestare anche per quanto
riguarda zone fino a poco fa considerate di forte appeal, quali
Coverciano e Campo di Marte.
Per quanto riguarda invece le tipologie immobiliari, molto più
ricercati sono i bilocali e i trilocali, mentre per i 4 e 5 vani il
volume delle transazioni è piuttosto ridotto.